Laudos
(LTIP) Laudo Técnico de Inspeção Predial
Avalia as condições gerais de segurança, conservação e funcionalidade de uma edificação (estrutural, instalações, vedações, acabamentos), identificando anomalias, vícios construtivos, riscos e necessidades de manutenção/reparos, conforme normas técnicas (ABNT NBR 16747), visando garantir a segurança dos usuários, a vida útil do imóvel e o cumprimento da legislação.
Laudo de Vistoria
Documenta as condições gerais de um imóvel, identificando suas características construtivas, estado de conservação, anomalias e vícios construtivos aparentes. Pode ser solicitado em diversas situações, como entrega de imóveis novos, avaliação para compra e venda, ou para registrar o estado de um imóvel em um determinado momento.
Laudo de Patologias Construtivas
Analisa as causas de problemas e manifestações patológicas em edificações, como fissuras, rachaduras, infiltrações, umidade, bolor, eflorescências, destacando suas origens, gravidade e recomendações para correção.
Laudo de Inspeção Predial
Avalia as condições gerais de segurança, conservação e funcionalidade de uma edificação, geralmente em condomínios ou edifícios com múltiplos usuários. Identifica necessidades de manutenção, reparos e adequações, conforme normas técnicas.
Laudo de Avaliação Imobiliária
Determina o valor de mercado de um imóvel, considerando suas características físicas, localização, estado de conservação, benfeitorias e outros fatores relevantes. Embora essa área também envolva engenheiros civis e avaliadores, arquitetos podem realizar avaliações com foco nas características arquitetônicas e de projeto.
Laudo de Condições de Habitabilidade
Avalia se um imóvel atende aos requisitos mínimos de higiene, segurança, salubridade e conforto para ser habitado. Pode ser solicitado em processos de locação, reintegração de posse ou para verificar a adequação de moradias.
Laudo de Conformidade com Normas e Legislação
Verifica se a edificação está em conformidade com as normas técnicas de construção, códigos de obras municipais, leis de zoneamento e outras regulamentações pertinentes.
Laudo de Reforma
Analisa projetos de reforma, verificando sua viabilidade técnica, segurança estrutural (em colaboração com engenheiros, se necessário) e conformidade com a legislação. Pode também acompanhar a execução da reforma, emitindo laudos de acompanhamento.
Laudo de Acessibilidade
Avalia a acessibilidade de um imóvel ou espaço, verificando o cumprimento das normas de acessibilidade para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida.
Laudo de Segurança Contra Incêndio
Embora essa área seja mais específica de engenheiros de segurança contra incêndio, arquitetos podem realizar laudos preliminares ou complementares em projetos arquitetônicos, verificando aspectos como rotas de fuga, dimensionamento de saídas e outros elementos relacionados ao projeto arquitetônico.
Laudo de Viabilidade Urbanística
Analisa a conformidade de um terreno/imóvel com as normas urbanísticas e legislação municipal (Plano Diretor, Leis de Zoneamento, Códigos de Obras), avaliando o potencial construtivo, restrições de uso/ocupação, parâmetros urbanísticos (TO, CA, altura, recuos, etc.), infraestrutura existente e a viabilidade de um projeto específico, fornecendo informações cruciais para estudos, projetos e regularização.
